Na jedné straně zásadní boom v poptávce po ekologických domech či luxusních bytech, na druhé straně stále vyšší počet lidí žijících v nájmech. Na jedné straně stěhování do hlavního města, na druhé straně zájem o bydlení na vesnicích blízko větších měst. A samozřejmě všeobecná digitalizace. To jsou hlavní trendy, které se na realitním trhu projeví i v letošním roce.
Ekologické bydlení jako standard
Ekologické nemovitosti zažívají boom, přičemž podle zprávy Evropské komise vzrostla poptávka po nízkoenergetických domech o 30 procent během posledních 5 let. Do roku 2025 se očekává, že polovina všech nových rezidenčních projektů v EU bude splňovat standardy pasivních domů. Česká republika není výjimkou. Stále více developerů zařazuje zelené technologie, jako jsou solární panely, rekuperace vzduchu a tepelná čerpadla.
Roste zájem o nájmy
S rostoucími hypotečními sazbami, které v ČR v roce 2024 dosáhly průměrné hodnoty 6,4 procenta, si stále více lidí volí nájemní bydlení. Podle studie Deloitte nyní 35 procent Čechů bydlí v nájmu, což je nárůst o 10 procent oproti roku 2015. V roce 2025 se očekává pokračující růst poptávky po nájemních bytech, zejména v Praze a univerzitních centrech.
Stěhování mimo centra měst
Zatímco se očekává, že počet obyvatel v Praze vzroste do roku 2030 o 5 procent, roste také zájem o předměstí a venkovské oblasti. Podle průzkumu Asociace pro urbanismus preferuje 40 procent mladých rodin bydlení mimo centra měst s dobrou dopravní dostupností. Tento trend se promítá i do developerských projektů. V roce 2025 se očekává dokončení více než 15 000 bytů na předměstích Prahy a Brna.
Podpora výstavby bytů
Český realitní trh se přizpůsobuje novým legislativním požadavkům. V roce 2024 vstoupila v platnost novela zákona o stavebním spoření, která má podpořit výstavbu cenově dostupných bytů. Podle odborníků by se díky těmto opatřením mohlo v roce 2025 dostat na trh až o 15 procent více nových nemovitostí ve střední cenové kategorii.
Poptávka po luxusu
Segment luxusních nemovitostí se v ČR stabilně rozrůstá, přičemž meziroční růst v této kategorii činil v roce 2024 přibližně 7 procent. Největší zájem je o nemovitosti s exkluzivními prvky, jako jsou vlastní wellness zóny nebo chytré domácnosti. Odhaduje se, že v roce 2025 bude luxusní segment tvořit až 10 procent všech realitních transakcí v hlavním městě.
Investice do nemovitostí
Nemovitosti jsou stále považovány za bezpečný přístav pro investory. V roce 2024 vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v ČR o 5,9 procenta, přičemž podobný trend se očekává i v roce 2025. Investice do komerčních nemovitostí, jako jsou logistické haly a kanceláře, vzrostly dokonce o 12 procent, zejména díky zvýšené poptávce po e-commerce a hybridních pracovních modelech.
Digitalizace trhu
On-line platformy se staly neodmyslitelnou součástí trhu. Podle společnosti CBRE již 70 procent kupujících vyhledává nemovitosti on-line. Do roku 2025 by se tento podíl mohl zvýšit na 80 procent. Digitalizace zlepšuje i proces transakcí. Třetina českých realitních kanceláří již využívá elektronické podpisy a chytré smlouvy, což výrazně zrychluje celý proces. Stále více realitních kanceláří také využívá umělou inteligenci pro odhad vývoje trhu.
